成交连跌 青岛二手房降温 今日热议

图为青岛崂山区街景

(资料图)

白珍亮/发自青岛

在经历了“金三”的成交量高位后，青岛二手房市场在“银四”褪色，5月市场也没有出现较大起色。展望后市，业内人士认为“量升价稳”将是青岛二手房市场的基本特征。

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二手房交易量连跌

5月26日，青岛市李沧区卓越皇后道一套112平方米、三室二厅的二手房源报价从230万元下调到了210万元，经纪人李先生告诉中房君：“价格可以再商量，再谈个几万元不成问题，房东买了新房等着交钱”。

据诸葛找房数据研究中心5月22日发布的相关数据，2023年第21周（5月15日～21日）青岛二手住宅市场均价为21025元/平方米，环比下降0.1%。其中，青岛调价房源中降价房源量占调价房源量的83.01%。

工作在一线的房产中介们，对于二手房市场的感受更为直观。“小阳春的热情过后，成交量开始显出疲态。”在青岛李村商圈，李华是一位资深房产中介经理，他告诉中房君，“进入4月份后市场突然冷了，有时候约好的客户都不愿意出来看房，我原本都以为成交复苏的势头会延续。”

据青岛贝壳研究院提供的数据，今年青岛二手房成交量在3月份达到8359套高位后持续在低谷徘徊：4月的成交量只有6140套，而5月份前3周的数据分别为890套、1568套和1460套。

另一方面，是二手房挂牌量的增加。据贝壳平台数据显示，截至4月底，在贝壳平台挂牌的青岛二手房数量超过10万套。青岛链家商圈经理赵加强告诉中房君，他们位于浮山后的门店维护的挂牌二手房数量在年初还是100套左右，眼下最新的数字已经上涨到了140套。

“政策对改善性需求的支持，导致春节后置换需求爆发，青岛二手房挂牌量有所上升，很多市民卖旧买新；另外，2--3月份青岛二手房市场热度很高，给很多房东入市的信心，他们把把房子重新摆上货架。”赵加强分析青岛二手房挂牌量上升时如此表示。

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业主降价卖房

实际上，从去年开始，青岛不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。市北区一小区的房东唐涛说，自家房子在小区同户型二手房里是有竞争力的，中介带看了10多次，但“看完就没有下文了”，唐涛显得有些不解，“说好的市场热度呢？”

疲惫的市场环境下，“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。以上述卓越皇后道房源为例，中房君注意到，该房源今年4月29日挂牌，不到1个月时间，挂牌价格已经由255万元跌落至210万元。

“现阶段诚意卖的房东喜欢和客户见面谈，而客户砍价也比较大胆。”链家地产远洋风景店孙鹏告诉中房君，之前他们店里有报价540万元的房子，客户直接出价490万元，基本砍掉了1/10,而他们店5月初成交的一套报价380万元的房子，最后以总价350万元成交。

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市场信心仍在恢复

青岛的情况并非个例。成交降温，挂牌量上升成为当下多数一二线城市二手房市场的主要特点。

据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。克而瑞研究中心认为，究其原因主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。

“今年2--3月份是青岛二手房成交量的峰值，此后，成交数据有所下滑，但同比去年还是有上涨。”展望后市，赵家强认为，青岛二手房市场将以“量增价稳”为主要特征，从市场的实际情况看，5月下半月市场热度有所好转，购房者的观望情绪依然存在，在这种情况下，房东如果想快速变现就要让利，凸出房子的性价比。

“不少人都想卖掉手上的老房子，换成核心区的新盘或者优质次新房。”孙鹏认为，这种情况下，购房者可供选择的房子更多，更能选到性价比高的房子，总体来看，目前青岛二手房市场信心依然在恢复当中。

责任编辑：白珍亮

审读：马琳 戴士潮

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